杭州楼市因(yīn)区施(shī)策(cè)，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)和房产管理局求证确认，这是一则假(ji小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)ǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州房地产市场(chǎng)分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇(zhèn)社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富(fù)阳区(qū)购买住(zhù)房（含(hán)新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住(zhù)房(fáng)）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步(bù)提(tí)升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不(bù)同(tóng)情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足(zú)居民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需(xū)社(shè)保，购买二套房(fáng)不再(zài)受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的(de)差(chà)别化(huà)购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户(hù)满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象。今(jīn)年(nián)一(yī)季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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