继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总额(é)为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发(fā)售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记(jì)、会计核(hé)算、客户(hù)服(fú)务(wù)和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关(guān)山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及(jí)金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设(shè)和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在(zài)建的(de)可(kě)租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区(qū)具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市(shì)高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家高塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大(dà)通道(dào)。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高集团”），外(wài)部(bù)管理机(jī)构为山(shān)东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家盖高速公路、桥(qiáo)梁塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公(gōng)路运营管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负(fù)责(zé)人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提(tí)高投资(zī)与运管(guǎn)能力(lì)，努力实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规(guī)模169亿(yì)元。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上(shàng)游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为(wèi)头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化(huà)的(de)产品(pǐn)布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募(mù)市场(chǎng)部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的(de)很(hěn)好(hǎo)载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力(lì)盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的(de)日益常(cháng)态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了(le)服务实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施(shī)，进(jìn)一(yī)步推(tuī)进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注(zhù)册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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